Desafíos Actuales en el Mercado de Oficinas de Bogotá
Análisis Profundo sobre la Oferta y Demanda de Espacios Corporativos
El mercado inmobiliario corporativo de Bogotá está atravesando un periodo de desaceleración en su ciclo de recuperación posterior a la recesión provocada por la pandemia.
Evolución del Modelo Híbrido y Limitaciones Actuales
El modelo híbrido, que estuvo presente desde el inicio de la recuperación económica, incidió en una baja en la construcción de este tipo de edificaciones, pues se creía que era un esquema que perduraría en el tiempo. No obstante, al retornar a la presencialidad, hoy en día la oferta es más limitada.
A inicios del 2023 se dio una convergencia saludable entre la demanda, la oferta y los precios, con tasas de vacancia más sólidas, que hizo que el mercado se empezara a reactivar. Sin embargo, hoy en día parece que no es suficiente.
Así lo reseña la compañía de gestión inmobiliaria MTS Consultoría + Gestión, la cual destaca en su análisis del tercer trimestre del año, que a pesar de una caída en la economía, la tasa vacancia de oficinas en Bogotá experimentó una disminución de 3,6% al cierre del tercer trimestre de 2023 en comparación con el período anterior, lo cual indica una reducción en la disponibilidad de espacios de oficinas, mostrando que las empresas están retomando gradualmente a la presencialidad y que existe una demanda latente de este tipo de espacios.
Datos Clave: Disminución de la Vacancia y Proyecciones Futuras
A pesar de la caída económica, la tasa de vacancia de oficinas en Bogotá experimentó una disminución del 3.6% al cierre del tercer trimestre de 2023 en comparación con el periodo anterior. Esto indica una reducción en la disponibilidad de espacios de oficinas y refleja la gradual vuelta a la presencialidad, revelando una demanda latente de estos espacios.
Gustavo de la Torre, director Inmobiliario Latam para MTS Consultoría + Gestión, subraya que aunque la recuperación es evidente, la demanda aún se encuentra significativamente por debajo de los niveles pre-pandémicos. Se proyecta que la tasa de rotación de oficinas disminuirá a un promedio de 50 meses en 2026.
Desafíos y Perspectivas para el Futuro
A pesar de la recuperación, la demanda general de oficinas se mantiene en niveles bajos, y se observa una reducción en la construcción de nuevos proyectos corporativos. Al cierre del tercer trimestre, el inventario acumulado de oficinas para Bogotá alcanzó los 2,422,245 metros cuadrados. En Medellín, la situación es similar, con un inventario acumulado que alcanza los 851,106 metros cuadrados, sin variación desde mediados del 2022.
El mercado inmobiliario corporativo de Bogotá se encuentra en una fase de recuperación gradual, y aunque se vislumbra una oferta limitada, la proyección de disminución en la tasa de rotación sugiere estabilidad a mediano plazo. El equilibrio entre oferta y demanda continuará siendo un tema central en la evolución del mercado de oficinas en el próximo periodo.
Artículo original escrito por Paula Galeano en Portafolio
