Estabilidad en la Vacancia y Proyecciones de la Demanda
El reporte de mercado de oficinas en Bogotá para el primer semestre de 2023 arroja datos interesantes sobre la dinámica de este sector. La tasa de vacancia se ha mantenido estable en un 11,4%, lo que representa una ligera disminución con respecto al año anterior. Durante este período, la absorción neta de espacio de oficinas fue de 37,000 m², mientras que la producción se limitó a 19,600 m². A pesar de un leve retroceso en las rentas promedio, se espera que la demanda se mantenga especialmente en aquellas áreas con una amplia oferta de comodidades para los inquilinos. No obstante, existe una proyección de que la absorción neta anual sea menor que en 2022, con una tendencia a la preferencia por edificios de mayor calidad y una disminución en la huella ocupada.
Desafíos y Tendencias
Varias tendencias y desafíos influyen en el mercado de oficinas en Bogotá. La desaceleración de la economía colombiana, la creciente adopción de inteligencia artificial en la industria de atención al cliente y un cambio hacia edificios de mayor calidad acompañados de una reducción en la huella han impactado la demanda de oficinas en la ciudad. Estos factores inciertos representan riesgos potenciales para el mercado y pueden influir en su dinámica.
Perspectivas a Futuro de las oficinas en Bogotá
Las perspectivas futuras que señala el reporte del mercado de oficinas en Bogotá sugieren que la tasa de vacancia se mantendrá alrededor del 11%, con una absorción neta ligeramente inferior a la de 2022. La menor demanda podría resultar en reducciones en las rentas de edificios de menor calidad, mientras que los edificios de alta calidad podrían experimentar aumentos en las rentas debido a la demanda por parte de sedes corporativas. La percepción de riesgo en el sector continúa elevando los estándares de planificación y análisis de activos corporativos, lo que beneficiará el desempeño de estos inmuebles.
Contratos de Arrendamiento de Oficinas en Bogotá, Colombia
Detalles Importantes para Inquilinos e Inversionistas
El mercado de arrendamiento de oficinas en Bogotá, Colombia, presenta una serie de características clave que inquilinos e inversores deben considerar. Aquí se destacan algunos aspectos importantes:
1. Duración del Contrato: Los contratos de arrendamiento de oficinas típicamente tienen una duración de 5 años.
2. Pago de la Renta: El pago de la renta se efectúa mensualmente y se denomina en pesos colombianos (COP) por metro cuadrado al mes.
3. Depósito o Garantía: Es común solicitar un depósito o garantía de arrendamiento, que puede consistir en una póliza de seguro en caso de incumplimiento en el pago.
4. Renovación del Contrato: En caso de que se desee renovar el contrato, este detalle debe estar especificado en el contrato inicial.
5. Aumentos de Alquiler: Los incrementos de alquiler se basan en la revisión del Índice de Precios al Consumidor (IPC) más un porcentaje adicional.
6. Periodo Libre de Renta: El tiempo sin pagar alquiler, conocido como el periodo libre de renta, suele ser de 1 a 3 meses.
7. Comisiones de Agencia: Las comisiones de agencia suelen equivaler a 2 meses de alquiler por un contrato de 5 años.
8. Costos Legales: Cada parte es responsable de sus propios costos legales en el proceso de arrendamiento.
9. Impuestos Locales: Los impuestos locales a la propiedad son responsabilidad del propietario y se pagan anualmente.
10. IVA y Cargos por Servicios: El IVA al arrendamiento y los cargos por servicios recaen en el inquilino.
Estos detalles brindan una visión general de las dinámicas del mercado de arrendamiento de oficinas en Bogotá y son fundamentales para la toma de decisiones informadas. Inquilinos y propietarios deben considerar cuidadosamente estos aspectos en sus contratos y acuerdos de arrendamiento para garantizar una transacción fluida y exitosa.
Conclusión
El reporte señala que el mercado de oficinas en Bogotá se caracteriza por la estabilidad en la tasa de vacancia, una absorción neta moderada y retrocesos en las rentas promedio. La demanda se prevé principalmente en áreas con una variada oferta de comodidades para los ocupantes, y se deben tener en cuenta los riesgos potenciales derivados de factores inciertos en la economía y la tecnología. La percepción de riesgo en el sector continúa impulsando la necesidad de planificación y análisis minuciosos de los activos corporativos, lo que contribuirá al éxito sostenible del mercado.
Reporte escrito originalmente por JLL.
