Un Cambio de Rumbo en la Vivienda
El sector de la vivienda en Colombia ha enfrentado un giro inesperado, motivado por el aumento de los precios de las Viviendas de Interés Social (VIS). Este incremento se debe al aumento del salario mínimo, las tasas de interés en constante alza y, sobre todo, los cambios en el programa estatal de subsidios «Mi Casa Ya» (MCY). Estos factores han llevado a las familias colombianas a explorar nuevas alternativas para hacer realidad su sueño de adquirir una vivienda.
Cajas de Compensación: Clave para Recuperar el Sueño de la Vivienda
Entre estas alternativas, los subsidios otorgados por las cajas de compensación han demostrado ser un salvavidas para muchas familias. Según las cifras más recientes de la Superintendencia de Subsidios, los subsidios pagados por las cajas de compensación han experimentado un impresionante crecimiento del 164% en comparación con el año 2022. Esto se traduce en un aumento notable, pasando de 30,370 subsidios otorgados en agosto del año anterior a 80,372 en el mismo período de 2023.
Aumento de Montos: Una Señal de Esperanza
Además del incremento en el número de subsidios, este año también ha visto un aumento del 13% en los montos desembolsados. Mientras que en agosto de 2022 se pagaron $479,610 millones, en el mismo período de 2023 se han pagado $543,824 millones.
Un Crecimiento Continuo
Este crecimiento, aunque más notorio en el último año, se ha gestado de forma constante desde 2020. En los últimos cuatro años, cada caja de compensación ha ampliado su participación en el sector de vivienda. Por ejemplo, en el presente año, Colsubsidio lidera en términos de desembolsos, con 37,424 subsidios otorgados, mientras que Compensar se destaca por los montos desembolsados, con un total de $200,283 millones.
Desafíos para las Cajas de Compensación
Sin embargo, este fenómeno plantea desafíos importantes. Las cinco cajas más grandes, responsables del 97.9% del total de subsidios, se concentran en las principales ciudades del país. Esto podría resultar en dificultades para las familias más vulnerables y alejadas de los centros urbanos, ya que dependen en mayor medida de MCY debido a la falta de alternativas de subsidios de cajas de compensación y recursos asignados.
El Cambio en la Focalización de MCY
El cambio en la focalización del programa MCY también ha afectado a las familias que esperaban beneficiarse del subsidio de concurrencia, que otorga hasta 50 salarios mínimos para la compra de vivienda. Este subsidio es una combinación de MCY y el de la caja de compensación. Según el subdirector de vivienda de la caja de compensación Cafam, Andrés Conto, este cambio, a través del decreto 490 de abril de 2023, excluyó a muchas familias que antes podían acceder a este subsidio. Esta situación, sumada a las altas tasas de interés, ha llevado a una disminución significativa de las ventas de viviendas de interés social y, por lo tanto, la asignación de subsidios de vivienda por parte de las cajas de compensación familiar.
Sinergia entre Cajas de Compensación y MCY
Los voceros del área de vivienda de la caja de compensación de Compensar reconocen que tanto el subsidio de vivienda que otorgan las Cajas de Compensación Familiar como el beneficio de Mi Casa Ya se complementan para brindar un mayor beneficio a las personas en su búsqueda de una vivienda propia. Esta sinergia se refleja en el concepto de «subsidio concurrente,» que combina los subsidios de vivienda de la Caja de Compensación y Mi Casa Ya.
A medida que las familias se adaptan a los nuevos requisitos del programa, deberán seguir explorando alternativas para concretar sus sueños de comprar su primera vivienda. El cambio en el panorama de la vivienda en Colombia plantea desafíos, pero también oportunidades para quienes buscan cumplir este importante objetivo en sus vidas.
Artículo adaptado del escrito por Paula Galeano Balaguera para Portafolio
