Centros de datos: Un Impulso Explosivo en el Mundo Inmobiliario
En el corazón del auge tecnológico actual, el sector inmobiliario comercial experimenta una transformación vertiginosa gracias al crecimiento exponencial de los centros de datos. Anteriormente un nicho, este sector ha adquirido una magnitud sin precedentes, impulsado por la creciente demanda de inteligencia artificial.
Desarrollo Frenético: Grandes Nombres y Cifras Asombrosas
Grandes actores como Blackstone, PGIM Real Estate e IPI Partners están liderando la carga, invirtiendo miles de millones de dólares en el desarrollo de centros de datos. Gigantes tecnológicos como Google, Microsoft y Amazon Web Services han arrendado más de 2.3 gigavatios de capacidad este año en América del Norte, superando récords anteriores.
Potencial Energético y Ambiental: Una Dualidad Desafiante
Con 15 gigavatios de nueva capacidad en etapas de planificación para América del Norte, la complejidad de la inteligencia artificial demanda más energía y refrigeración, planteando preocupaciones ambientales. El rápido crecimiento enfrenta obstáculos, y la fuente de electricidad futura para estos proyectos masivos es una incógnita.
Marc Ganzi y la Incesante Demanda por los centros de datos
Marc Ganzi, CEO de DigitalBridge, describe el actual panorama como una demanda de mercado sin precedentes en sus 29 años de experiencia. La inteligencia artificial representa aproximadamente el 20% de la demanda de DigitalBridge, y planean agregar centros de datos con gigavatios de capacidad en los próximos cinco años.
Desafíos Energéticos y Soluciones Innovadoras
La necesidad de energía se erige como el factor limitante, y las empresas de centros de datos están buscando soluciones innovadoras. PGIM está invirtiendo en tecnologías de enfriamiento líquido y aprovechando el calor residual como fuente de calefacción, mientras DigitalBridge explora el desarrollo de fuentes de energía renovable en terrenos adyacentes a su operación.
Crecimiento Ininterrumpido: Un Fenómeno Raro en el Sector Inmobiliario
El negocio de centros de datos experimenta un crecimiento sólido, desafiando las tendencias de otros sectores inmobiliarios comerciales. A diferencia de aquellos afectados por tasas de interés elevadas y demanda en declive, los propietarios de estos negocios disfrutan de un auge constante, respaldado por inquilinos dispuestos a pagar alquileres más altos.
Reflexiones y Desafíos Futuros: ¿Sostenibilidad o Limitaciones Energéticas?
A pesar del éxito actual, el futuro plantea preguntas cruciales. Ambientalistas levantan alarmas, exigiendo un alto al desarrollo de centros de datos. La limitada capacidad y la necesidad de energía son desafíos inminentes que la industria debe abordar para mantener su expansión.
Centros de Datos en la Era Digital
En conclusión, este auge emerge como un fenómeno sin precedentes en la historia inmobiliaria, impulsado por la voraz demanda de inteligencia artificial. Sin embargo, el camino hacia la sostenibilidad y la superación de limitaciones energéticas plantean interrogantes cruciales para la continuación de este crecimiento fenomenal.
Artículo original escrito por Peter Grant para The Wall Street Journal
