Análisis de las Variables que Impactarán los Costos de Vivienda y Arriendos en Colombia para el 2024
Con el próximo año a la vuelta de la esquina, ya se visualizan cambios en los precios de arriendos en Colombia, factores que pivotarán según la temporalidad de los contratos entre arrendadores y arrendatarios. Comprender el momento exacto en que se renueva el contrato se vuelve crucial para anticipar la dinámica de los ajustes a lo largo del año.
Directrices Regulatorias y Proyecciones del Gobierno
En concordancia con la normativa colombiana, el aumento en el precio de los arriendos se vincula tradicionalmente al índice de inflación del año anterior. No obstante, jurisprudencia reciente sugiere la posibilidad de considerar otros indicadores. A la espera de la cifra oficial de inflación en Colombia, se estima un aumento cercano al 9.7%, según las proyecciones del gobierno encabezado por el presidente colombiano Gustavo Petro.
Es importante destacar que algunos contratos de arrendamiento también pueden ajustarse en función del incremento del salario mínimo, que suele superar la tasa de inflación. En el 2022, con una inflación del 13.12%, el gobierno aconsejó a los propietarios colombianos realizar ajustes basados en este indicador.
Desglose de Incrementos y Estrategias Recomendadas
Para proyectar cómo variarán algunos arriendos en Colombia para el 2024, visualicemos estos ejemplos:
- Un arriendo de $2,000,000 podría llegar a experimentar un aumento del 9.7%, alcanzando los $2,194,000.
- Un arriendo de $1,500,000 también podría incrementarse en cerca del 9.7%, llegando a $1,645,500.
Aunque estos incrementos son significativos, las autoridades nacionales sugieren estrategias prácticas para evitar presiones financieras indebidas. Recomiendan que las partes acuerden incrementos escalonados: una parte en la primera mitad del año y el resto en la siguiente. Este enfoque busca equilibrar la estabilidad financiera y garantizar una compensación justa para ambas partes involucradas, proporcionando un marco sólido para la negociación de los arriendos en el próximo año.
