Balance del Año 2023 y Proyecciones para el 2024
El presidente del fondo inmobiliario Pactia, Andrés Bejarano, desglosa el desempeño de la empresa durante el año 2023 y comparte las proyecciones para el venidero 2024.
Logros y Desafíos en el 2023
Durante el año en curso, Pactia ha mantenido una ocupación consolidada del 95% en segmentos clave como logística, comercio y hotelería. No obstante, la desaceleración económica en Colombia ha dejado sentir algunos impactos, especialmente en la ocupación hotelera, mientras que el comercio y la logística han experimentado una pérdida de dinamismo.
Bejarano destaca que, a pesar de estos desafíos, se espera cumplir con las metas establecidas para el 2023. El portafolio de Pactia abarca 800,000 metros cuadrados, consolidándose como el tercer fondo más grande en activos, con un valor de $3.9 billones. En comparación, el fondo inmobiliario Pei cuenta con $9 billones en activos, y el FIC de Bancolombia y Sura posee $5 billones.
Diversificación del Portafolio y Presencia Nacional
Pactia tiene una presencia destacada en 11 departamentos de Colombia, con centros comerciales estratégicamente ubicados en ciudades como Bogotá, Soledad (Atlántico), Yopal (Casanare), Pitalito (Huila) e Ipiales (Nariño). La diversificación del portafolio incluye segmentos como logística (50%), comercio y logística (32% cada uno), oficinas y hoteles.
Perspectivas para el 2024: Desafíos y Oportunidades
Bejarano comparte las previsiones para el próximo año, señalando que los analistas del sector esperan que las tasas de interés disminuyan más lentamente de lo anticipado, y la inflación se mantenga elevada por más tiempo. Esto crea un escenario más desafiante, aunque con perspectivas mejoradas para la economía en el primer semestre de 2024.
Con estas consideraciones, Pactia proyecta un crecimiento de ingresos entre el 9% y el 10% para el 2024, ligeramente inferior a la proyección del 12% para el presente año. En cuanto al Ebitda, se espera un crecimiento del 9%, en comparación con el estimado del 18% para 2023.
Desinversión y Estrategias Financieras
Ante un escenario de tasas altas, Pactia planea desinvertir algunos «activos maduros» para generar liquidez de manera razonable. El interés se centra en segmentos de bodegas y centros de logística, con menor énfasis en oficinas debido a la tendencia de trabajo híbrido.
Pactia no tiene previsto aumentar su endeudamiento en el corto plazo y, de hecho, planea reducirlo. Se espera que la relación de endeudamiento sobre el valor de los activos bajo manejo disminuya del 32.5% al cierre de 2023 a menos del 30% en 2024. Esto proporcionaría liquidez para generar distribuciones a los socios.
Ingreso de Nuevos Socios y Exploración de Oportunidades
Pactia actualmente cuenta con inversionistas clave como Constructora Conconcreto, Bancolombia y Protección. Bejarano revela que se está evaluando la posibilidad de permitir la entrada de nuevos tipos de inversionistas, como fondos de pensiones, con el objetivo de realizar desarrollos y adquisiciones en Colombia.
Aunque el ingreso de fondos de pensiones como socios podría ser un escenario hacia el 2025, se explorará más a fondo después de conocer las reformas gubernamentales propuestas por el Gobierno Petro y cuando las tasas de renta fija estén más moderadas.
Estrategias Sostenibles y Paneles Solares
Pactia destaca su compromiso con la sostenibilidad, proyectando instalar cerca de 4,000 paneles solares en sus activos. Alianzas estratégicas con Azimut y Celsia respaldan esta iniciativa. Aunque el panorama económico influye en las decisiones de inversión, Pactia mantiene una posición cautelosa y estratégica en medio de las condiciones del mercado.
Artículo original escrito por Valora Analitik
